인터뷰 최진석 주택실장 “서울 아파트 4.7만호 입주, 전월세 시장 안정화”

"주택공급 확대와 주택시장 안정화가 최대 과제입니다." 최진석 서울시 주택실장은 재개발·재건축사업 등 관련 도시계획심의위와 건축위원회의 각종 심의로 연일 바쁜 일정을 소화하고 있다. 모아주택·타운, 미리내집, 청년안심주택 등의 핵심 주택 공급과 재개발·재건축의 공정관리, 투기세력 단속, 주거복지 강화 등 산적한 서울시의 주택정책들을 총괄하는 그를 만나봤다. 최진석 주택실장은 지난달 22일 아시아투데이와의 인터뷰에서 "우선, 주택공급을 위해 모아주택·타운과 미리내집, 청년안심주택 등이 차질없이 이뤄지도록 하겠다"고 강조했다.시에 따르면, 올해 서울시 아파트 입주예정 물량은 총 4만7000호(4만6780)로, 통계집계(2005년) 이래 네 번째로 많은 수준이다. 최 실장은 "입주물량 중 30.9%(1만4000호)가 올 11월과 12월에 집중돼 있어 2025년에 이어 2026년 상반기까지 전월세 시장 안정화에 기여할 것"이라며 "동남권 4개구에 고루 편중될 예정으로 동남권 지역 집값 안정화에도 긍정적인 영향을 미칠 것"이라고 전망했다. 특히 시의 주택공급 활성화를 위해 내세운 모아주택·타운 사업 활성화가 눈에 띈다. 최근 통합심의를 통과한 모아타운 및 모아주택 사업으로 총 3045세대 공급이 확정됐다. 모아주택·타운은 대규모 재개발이나 재건축이 어려운 지역의 주택 소유자들이 개별 땅을 '모아서' 불록 단위로 함께 주택을 공동으로 개발하는 방식으로 '미니 재개발·재건축'이다. 최 실장은 "현재 모아타운 대상지 111개소, 모아주택 사업지 160개소가 추진 중이며, 시는 2030년까지 모아주택사업으로 목표한 7만호 공급이 차질없이 이루어지도록 노력하겠다"고 밝혔다. 그는 거듭 "제대로 해왔던 거지만 제일 큰 화두는 주택 공급"이라며 "지금 진행 중인 재개발·재건축, 모아타운, 가로주택 사업 등은 놔두면 안 된다"며 "중간중간에 수시로 개입을 해야 한다. 그걸 '공정 관리'라고 하는데, 사업시행 인가까지 여러 단계들마다 공공 지원을 많이 해야 된다"고 강조했다. 무엇보다 시는 투기세력 단속을 강화하고 있다. 기존 가격, 거래동향에 더해 주택금융, 세제 전반을 아우르는 다각도 분석을 통해 이상 신호 감지시 시장교란 요인 차단을 위해 적극 대응할 방침이다. 최 실장은 "특히 최근 공인중개업소 지도점검을 통해 시장교란행위에 대해 강력히 대응할 것이라는 강한 시그널을 시장에 주었다"며 "특별사법경찰단이 국토부 관계자들과 협력해서 공인중개사 사무실 등에 가서 행정지도를 하는데, 효과가 있다"고 설명했다. 나아가 저출생 극복을 위한 주택공급 확대로 시행 중인 신혼부부를 위한 '미리내집'도 올 상반기 567세대를 공급한다. 자녀 출산 시 최장 20년 거주와 시세 대비 저렴한 분양 전환 기회를 제공하고 있다. 최 실장은 "몇 번 가봤지만 입주자들이 굉장히 만족하고 있다"며 "작년에 세 차례 공모할 때 입주하신 분 중에 조만간 아이가 태어날 것"이라고 말했다. 실제로 4차 공모에서는 구로구 개봉동 두 가구에 1500명이 신청해 759대 1의 경쟁률을 기록했다. 최 실장은 "주거 지원보다 큰 거는 사실 없는 것 같다"며 "올해 서울시 출산율이 좀 반등됐는데 어느 정도 기여를 했다고 생각한다"고 강조했다. 시는 주거취약계층을 위한 '주거안심동행' 사업도 추진 중이다. 기업의 사회공헌활동과 연계해 반지하 등 주거약자의 주거환경을 개선해주는 민관협력 사업이다. 지난해까지 총 77가구의 주거환경 개선을 지원했으며, 올해는 역대 가장 많은 9개 기업의 후원으로 총 82가구를 지원한다. 그는 "약자와 관련된 주거 복지 강화도 핵심 과제"라며 "민관이 협력해 시너지 효과를 내는 의미 있는 사업으로, 주거약자들이 건강하고 안전한 환경 속에 생활할 수 있도록 주거 사각지대를 해소하는 효과가 있어서 호응도 좋다"고 강조했다.